蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園捷運買屋南崁G13捷運站旁兩房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景鳳祥
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：1.497 坪
共同使用：5.163 坪
土地面積：6.362 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1386 元/月
鄰近學校：光明國小、光明國中
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：位於南崁 G13 捷運站旁，搭配周邊公車與火車資源，通勤選擇豐富。總價門檻低：總價 920 萬對於台北周邊首購族或投資客而言，入手門檻相對親民。樓層條件佳：5 樓 / 6 樓屬於中高樓層，採光與通風通常較好，且噪音干擾相對少。生活機能完善：鄰近南崁市場與學校，日常採買與子女就學皆無須長途奔波。管理費合理：每月 1386 元的管理費在電梯大樓中算屬合理範圍，無過重持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：23 年屋齡已進入中老屋階段，未來可能面臨管線老舊或外牆維護問題。衛浴數量不足：僅有 1 衛浴配置，若家庭成員增加或逢週末高峰期，使用上可能較為緊湊。無車位配置：總價不含車位，若購屋者有購車需求，後續需額外出資尋找停車空間。坪數較小：25.2 坪空間相對有限，對於追求寬敞生活或三代同堂的住家來說稍顯局促。
機會 (Opportunities)	租賃市場潛力：鄰近捷運站且為兩房格局，極適合年輕租屋族群，租金穩定性高，具投資報酬潛力。裝修增值空間：屋齡雖老，但透過內部格局優化與裝修，可提升居住質感並增加未來轉手價值。區域發展潛力：蘆竹區與機場特定區的發展帶動，長期來看區域房價仍有支撐力。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：老屋通常面臨銀行評估價較低或貸款成數較嚴格的狀況，可能影響資金規劃。轉手競爭壓力：同區域較新的社區房產增多，老屋在轉售市場上可能面臨價格優勢減弱。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行漏水修繕或更新設備。